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Ein Mietalptraum Vermied

Tags: Miete, Miete, Wohnung, Miete, Pächter, Hauswirt

Ich lebe in einer Hochschulstadt in Nord-Carolina,
in der es einen Mangel an on-campus Gehäuse und folglich eine
konstante Nachfrage unter Kursteilnehmern für Wegcampus Mietgehäuse
gibt.

Unter diesen Kursteilnehmern ist eine Tochter eines Freundes von
mir, die die Hochschule sich sorgt und die Probleme mit einer
Wegcampus Miete hatten. Wir rufen diese junge Dame Nancy an.
Nancy und ihr Vater näherten sich mir über die Situation
wissend, daß ich ein Immobilienmakler mit Eigenschaft
Managementerfahrung war.

Im Januar 2006, hob Nancy eine Anwendung auf, um eine Wohnung
Maßeinheit von ABC Management Company (nicht der reale Name von der
Firma) zu mieten. ABC beriet sie, daß sie eine vorhandene Miete
von einem anderen Kursteilnehmerpächter übernahm, der bereits die
Eigenschaft geräumt hatte.

Als Nancy, das gebeten wurde, um eine neue Miete zu haben
aufgestellt wurde zwischen ihrem und ABC, sie erklärt wurde, daß
dieses gegen Firmapolitik war. Anscheinend mußte jeder
möglicher Kursteilnehmer, der vor dem Mietverfall räumte, mit einem
anderen Kursteilnehmerpächter ersetzt werden, der übernehmen würde
und durch die Bezeichnungen der vorhandenen Miete gesprungen.

So wurde Nancy nicht eine neue Miete in ihrem eigenen Namen mit
ABC verursachen und unterzeichnen gelassen; sie wurde erwartet,
in die ehemaligen Schuhe des Pächters zu treten und die
Verpflichtungen des ehemaligen Pächters unter dieser vorhandenen
Miete anzunehmen. Als Nancy, das in ihr ausgefülltes
Bewerbungsformular und Gebühr gedreht wurde, wurde sie erklärt, um
eine Änderung in der Pächterform mit ihrer Anwendung, die sie, ohne
gleichmäßiges durchzuführen die Wahrscheinlichkeit gebend, eine
Kopie der vorhandenen Miete zu unterzeichnen oder zu empfangen!

Lektion #1 für Nancy: Nicht binden Sie sich überhaupt an
einen diesen Mietvertrag (oder irgendeinen zugelassenen Vertrag) Sie
haben gehabt nicht eine Wahrscheinlichkeit, gänzlich zu wiederholen!
Es ist gerade normales schlechtes Geschäftsverfahren, einem
Vertrag zuzustimmen, der mit einer dritten Partei gebildet
wurde und dann Ihnen zugewiesen, wenn Sie nicht eine
Wahrscheinlichkeit gehabt haben, den Bezeichnungen völlig zu lesen,
zu verstehen und zuzustimmen!

Ein anderer ungerader Umstand ist, daß Nancy in die
Mietmaßeinheit ohne abschließende Zustimmung ihrer Anwendung wurde
bewegen lassen! Sie wurde erklärt, um eine Sicherheitsleistung
von $175, die sie, zusammen mit ihrer geaufteilten Januar Miete zu
zahlen. Sie zog innen an Januar 18 um.

Dann von diesem Datum durch April, zahlte Nancy ihr Miete
rechtzeitig zuverlässig. Wiederholt bildete sie einige Anfragen
zum Büro ABCS über den Status ihrer Mietanwendung und das
Unterzeichnen ihrer Miete. Oft sagte ABC, daß die Anwendung
nicht verarbeitet worden war und daß die Miete nicht in der Akte war;
anscheinend war es durch eins der Personalmitglieder verlegt
worden.

Zwei Monate in ihre Miete, mit ihren ungelösten Anwendung und
Mietunterlagen noch, wurde Nancy gebeten, um zusätzlichen $175 in der
Sicherheitsleistung für eine Gesamtmenge von $350 zu zahlen.
Dann Beleidigung Verletzung hinzuzufügen, verlegte ABC ihre
April Mieteüberprüfung. So mußte Nancy eine Endzahlung auf
diese Überprüfung setzen und ein Neues herausgeben, um ihr April
Miete zu zahlen.

Verständlich wurde Nancy gänzlich mit ABC Mis-Management Firma
geärgert. Es war an diesem Punkt, mit dem sie und ihr Vater mir
für Hilfe in Verbindung traten. Ich legte eine Zusammenkunft
fest, um zu sehen, daß vom ABC Management mit Nancy
Vermittler-in-Aufladen Sie.

Ich beriet John (nicht seinen realen Namen) des ABC Managements
der Details von den Fällen, die oben berichtet wurden. Pro
meinen Vorschlag hatte Nancy eine vollständige schriftliche
Aufzeichnung von, was geschehen war und als (ein timeline, also
sprechen) so John die Tatsachen kaum diskutieren könnte, wie wir sie
darstellten.

Der ABC Personal produzierte schließlich eine Kopie der
vorhandenen Miete, die sie nach ihr auferlegt hatten, obwohl Nancy nie
das Dokument gesehen noch unterzeichnet hatte. Es erforderte
eine 60-day schriftliche Nachricht für Endpunkt. Ich
argumentierte, daß Nancy in Kraft ein Monat zum Monat Pächter war,
weil sie nie den Bezeichnungen der vorhandenen Miete zugestimmt hatte
und es keine schriftliche Miete in ihrem Namen als der Pächter gab.
Unter Nord-Carolina Gesetz erfordert ein Monat zur Monat Miete
in Ermangelung einer schriftlichen Vereinbarung nur eine (7)
Endpunktnachricht des Tag sieben.

Nancy wollte ihre Miete an sieben (7) Tagen beenden und eine
volle Rückerstattung ihrer Sicherheitsleistung empfangen. Für
gutes Maß bildete ich John eine ein wenig veiled Drohung, daß ich
seiner Firma die Nord-Carolina Immobilien-Kommission berichten konnte,
wenn er nicht einwilligte. Bestätigend, daß seine Firma Nancys
Mietsituation mißhandelt hatte, stimmte er bereitwillig diesen
Bezeichnungen zu und die Miete wurde beendet.

Was sich zu einem Pächteralptraum entwickelt hatte, wurde
schließlich mit einem glücklichen Ende für Nancy behoben.
Leider werden erstmaligen oder unerfahrenen Pächtern,
normalerweise Kursteilnehmern, die beschäftigt und ihre Rechte nicht
berücksichtigen, von in diesen Wegcampus Mietesituationen häufig
ausgenutzt.

Die Moral der Geschichte? Sie können Nancys schlechte
Erfahrung vermeiden, oder schlechter, indem Sie einige
Vorsichtsmaßnahmen treffen:

1) legen nie an jeder möglicher rental/lease Vereinbarung fest
(oder an irgendeinem zugelassenen Vertrag) es sei denn Sie die
Wahrscheinlichkeit gehabt haben, sie zu wiederholen, ihr zuzustimmen
und eine Kopie von ihr zu empfangen;

2) ist sicher, eine neue Vereinbarung mit dem Eigenschaft
Management oder Leasinggesellschaft zu verursachen im Vergleich mit
dem Übernehmen einer zugewiesenen Miete von einem ehemaligen Pächter
(eine verrufene Firma konnte sogar versuchen, Sie verantwortlich zu
bilden für die vorhergehenden unbezahlten Schulden des Pächters für
rückständige Miete, Dienstprogramme, usw..);

3) kennen Ihre Rechte und sind fett, wenn es sie erklärt.
Wenn Sie vermuten, daß Sie unfairly, besonders von einem
Management oder von einer Leasinggesellschaft behandelt werden, rufen
Sie die Aufsichtsbehörde des Zustandes d.h. ein Brett der
Immobilienbeauftragten an, die normalerweise durch den Regler ernannt
werden, der Manager der Immobilien brokers/property reguliert.
Beschreiben Sie die Situation zur gesetzgebenden Abteilung.
Finden Sie heraus, wenn was die Firma tut, zugelassen und
gerecht ist;

4) halten ein timeline jeder mißtrauischen Behandlung durch die
management/leasing Firma oder Hauswirt also Sie, eine schriftliche
Aufzeichnung der Tatsachen zu haben. Spritzen Sie Gefühl oder
Vorspannung nicht in die Situation ein; gerechtes Detail, was
geschah. Wahrscheinlichkeiten sind, daß diese zu Ihren Gunsten
wenn Ihre Fallwinde oben bei Gericht arbeitet.

Seed Newsvine

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